قرار گرفتن عرصه در قلب جنگل های هیرکانی و مسیر گردشگری آبشار التون که مورد بازدید گردشگران می باشد، همچنین وجود چشمه آبگرم معدنی با خاصیت درمانی در منطقه که ظرفیت ایجاد مجتمع آبدرمانی را دارا می باشد . شایان ذکر است بررسی در خصوص کیفیت آب چشمه مذکور در دست اقدام می باشد.
مالکیت عرصه در بخشی که آبگرم واقع شده متعلق به منابع طبیعی و سایر منطقه در تصرف اشخاص و ساکنان می باشد و اجرای طرح مستلزم خرید اراضی شخصی و یا مشارکت با مالکان است که طبق مذاکرات صورت گرفته هر دو حالت میسر می باشد.از طرفی با توجه به وجود چشمه آبگرم و مسیر آبشار التون جهت احداث مجموعه آبدرمانی و مجتمع اقامتی ، هتل و رستوران مستعد می باشد